การปล่อยเช่าบ้านนั้น แม้ว่าจะเป็นการลงทุนที่โดยทั่วไปแล้วได้รับความสำเร็จและกำไรอย่างมาก แต่การปล่อยเช่าบ้านก็เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงอยู่ไม่น้อยเช่นเดียวกัน ทั้งนี้หากผู้ปล่อยเช่าสามารถอุดช่องโหว่จากปัจจัยที่อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงได้ ก็ช่วยลดความกังวลเกี่ยวกับเรื่องการปล่อยเช่าได้อย่างมาก สำหรับใครที่เป็นมือใหม่ในการปล่อยเช่าบ้าน มาลองดูกันว่ามีปัจจัยใดบ้างที่จะต้องควรระวัง

• ความเสี่ยงต่าง ๆ ที่อาจเกิดจากผู้เช่า 

คนเรารู้หน้า ไม่รู้ใจ ผู้เช่าเลือกที่พักได้ฉันใด ผู้ให้เช่าก็มีสิทธิเลือกผู้เช่าได้เช่นกัน เพราะถ้าหากคุณไม่ตรวจสอบหรือคัดเลือกผู้เช่าเลย คุณก็อาจจะเจอกับปัญหาต่าง ๆ ที่ไม่คาดคิดตามมาได้ ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าแอบเลี้ยงสัตว์ ผู้เช่าที่ชอบปาร์ตี้สังสรรค์ที่อาจรบกวนผู้เช่าคนอื่น ๆ ผู้เช่าที่ดูไม่น่าไว้ใจหรือมีท่าทางแปลก ๆ ฯลฯ ดังนั้น ผู้ให้เช่าบ้านต้องไม่ลืมที่จะสอบถามข้อมูลต่าง ๆ ของผู้ที่สนใจเข้ามาเช่า เช่น ทำไมถึงมาเช่าบ้านอยู่ตรงนี้ ทำอาชีพอะไร ครอบครัวมีเด็กเล็กหรือไม่ สูบบุหรี่ไหม หรือมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ ข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถพิจารณาได้คร่าว ๆ ว่าผู้เช่านั้นไว้ใจได้หรือเปล่า และช่วยป้องกันปัญหาที่อาจตามมาได้

• การเตรียมความพร้อมเพื่อรองรับปัญหา 

แน่นอนว่า ถึงแม้จะทำการคัดเลือกผู้เช่าอย่างดีแล้ว ก็ไม่มีอะไรการันตีได้ 100% ว่าผู้เช่าคนดังกล่าวจะไม่สร้างความเสียหายให้กับบ้านเช่า หรือสิ่งของเครื่องใช้ภายในบ้านของคุณ ผู้ให้เช่าจึงควรมีเงินสำรองไว้สำหรับซ่อมแซมบ้าน หรือการเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ เช่น หลอดไฟ มุ้งลวด หน้าต่าง การซ่อมก๊อกน้ำ เป็นต้น 

• โอกาสที่จะไม่มีผู้เช่าบ้านมีอยู่ตลอดเวลา 

เป็นข้อควรระวังสำหรับผู้ให้เช่ามือใหม่ที่ยังผ่อนบ้านไม่หมด และคาดหวังว่าจะได้รับเงินค่าเช่าเป็นค่าผ่อนบ้านทุกเดือน คุณจำเป็นต้องคิดล่วงหน้าว่าคุณมีเงินสำรองพอจ่ายค่าผ่อนบ้านหรือไม่ ในกรณีที่คุณอาจจะไม่มีผู้เช่าเป็นระยะเวลาหลาย ๆ เดือน หรือกระทั่งเป็นปี ดังนั้นแล้วควรสำรวจกลุ่มเป้าหมายแล้วตั้งราคาให้ชัดเจน นอกจากนี้ควรพิจารณาเกี่ยวกับเรื่องของการวางแผนทางการเงิน 

• ศึกษากฎหมายและภาษีสำหรับการปล่อยเช่าบ้านให้รอบคอบ

เมื่อคุณมีรายได้จากการปล่อยเช่าบ้าน คุณจำเป็นที่จะต้องเสียภาษีให้ถูกประเภท เพราะหากมีการตรวจสอบพบว่ามีการได้รับรายได้จากการเช่าบ้านแต่ไม่เสียภาษี ก็จะถือเป็นความผิดทางกฎหมาย รวมถึงการศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการปล่อยเช่า ที่ถ้าหากไม่ตรวจสอบให้ละเอียดถี่ถ้วน แล้วคุณเผลอทำสัญญาที่ขัดต่อข้อกฎหมายนั้น ๆ คุณก็อาจจะถูกฟ้องร้องให้เสียเงินโดยใช่เหตุได้

ดังนั้นแล้วผู้ปล่อยเช่าบ้านมือใหม่ทุกคนอย่าลืมที่จะอุดช่องโหว่เหล่านี้ด้วยการศึกษาและวางแผนดี ๆ ก่อนปล่อยเช่าบ้าน ใครอยากอ่านสาระดี ๆ เกี่ยวกับบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด